Как разделить коммунальную квартиру в отдельные

как разделить коммунальную квартиру в отдельные

Условия для разделения квартиры

  • обязательное наличие в каждой отделенной квартире туалета;
  • обязательное наличие отдельного входа в каждую квартиру;

Отсутствие кухни в современных реалиях Петербурга не критично, и не возбраняется законодательством, поскольку без нее вполне можно жить. А наличие второго санузла, а также отдельного входа в каждую квартиру являются обязательными условиями, когда необходимо согласовать разделение квартиры.

Как согласовать разделение квартиры? Процедура (порядок) разделения квартиры

Прежде всего, следует изготовить проект перепланировки квартиры с разделением её на две отдельные, кстати, заниматься этим может лишь организация, которая имеет разрешение к проведению проектных работ.

  • планы двух квартир после разъединения и их экспликации;
  • противопожарные мероприятия;
  • экспликации полов;
  • планы (до и после) расстановки сантехнического оборудования;
  • планы (до и после) разводки труб;
  • планы устройства гидроизоляции;
  • и другие чертежи и планы.

Чтобы организация взялась за разработку проекта разъединения коммунальной квартиры, необходимо представить специалистам следующие документы:

  • поэтажный план коммунальной квартиры;
  • заключение о технической возможности разъединить данную квартиру;
  • заключение о состоянии несущих стен;
  • эскиз перепланировки.

Специалистам необходимо будет посетить объект для получения других сведений о нем и о возможности выполнения проекта разъединения коммунальной квартиры.

Разработанный проект будет действителен в течение года.

Как разделить коммунальную квартиру в отдельные законодательные акты

Также прилагаются планируемые планы и экспликации всех помещений после проведения переустройства и разъединения.

Также прилагаются все чертежи аксонометрии всех систем (пространственное указание всех коммуникационных систем в одной и уже нескольких квартирах — после разъединения). Данные чертежи также выполняются в проектной организации.

В планах полов, которые тоже необходимы, указываются все слои по мере их укладки.
Плюс ко всему прилагаются схемы гидро и звукоизоляции помещений.

И последним обязательным документом, который входит в состав проекта по разъединению коммунальной квартиры, является свидетельство организации, выполняющей проект, о том, что она имеет допуск к работам — СРО.

Проведем перепланировку коммунальной квартиры!

Уточните стоимость в Вашем случае.

Вниманиеattention
Если квартира в обычном доме, скорее всего о ее разъединении можно забыть. Перепланировка просто не может быть выполнена и согласована, так как в условиях квартиры придется делать ванную и санузел над жилыми помещениями.

Важноimportant
Ни одна инстанция не даст на это согласия.

Проект разъединения коммунальной квартиры

Самый важный документ, который потребуется после проведения всех экспертиз и проверок, это проект разъединения коммунальной квартиры. Он разрабатывается организацией, которая имеет права и допуски к выполнению работ подобного рода (СРО).


Без проекта невозможно будет согласовать и узаконить разделение квартиры и произвести все предполагаемые ремонтные работы.


Таким образом, коммунальная квартира это жилое помещение, состоящее из самостоятельных объектов недвижимости (комнат) и мест общего пользования, которые уже принадлежат на праве долевой собственности собственникам комнат.

Как между собственниками должна делиться общая площадь в коммунальной квартире?

Согласно ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты, т.е. общим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире является, как правило, кухня, санузлы, коридоры, кладовки (вне пределов самой комнаты) и т.п.

  • доступны ли все инженерные коммуникации;
  • насколько соблюдены все строительные нормы и правила.

Обследование жилых помещений происходит обязательно в присутствии собственников объекта недвижимости.

После проведения проверки составляется акт приемки вторичных квартир, в котором представитель жилинспекции:

  • отмечает на плане расположение конструкций и соответствие их проекту;
  • определяет их состояние;
  • производит необходимые замеры;
  • отмечает расположение и соответствие проекту инженерных коммуникаций;
  • измеряет прочность и другие технические характеристики использованных строительных материалов.

Акт составляется в трех экземплярах, один из которых остается у собственников, второй передается в БТИ, а третий остается в архиве органа местного самоуправления.

Судебная коллегия согласилась и перераспределила лицевые счета в соответствии с долями.Что делать? 26.06.18

Хочу продать долю в квартире без согласия родных

Точно так же сделал суд Кемерова: при разделе лицевых счетов он исходил из размера долей в праве собственности на квартиру, а не из количества проживающих. Пропорционально долям поделили начисления не только за содержание жилья, но и коммунальные услуги, хотя собственник ½ доли в квартире вообще в ней не жил, а второй собственник жил в общей квартире с двумя детьми.

Что делать в вашей ситуации

В вашем случае доли собственников квартиры по документам могут быть одинаковые — по ½ у каждого.

Но при реальном разделе жилплощади один из собственников получил две комнаты. Например, у одного собственника была семья из четырех человек, а второй был одинокий.

Подписантами акта являются:

  • собственник помещения;
  • представитель муниципалитета, проводивший приемку;
  • представитель УК или ТСЖ (если они присутствовали при приемке).

Стоимость

Стоимость согласования будет зависеть от множества факторов:

  • место расположения квартиры;
  • площадь помещений;
  • статус здания;
  • объем проводимых работ.

Примерные суммы, которые придется заплатить при проведении перепланировки в Москве, представлены в таблице.

Резюмируя вышеизложенное, можно сделать вывод: фактический раздел одной квартиры на две изолированных – процесс достаточно сложный и хлопотный, требующий не только огромный материальных, но и значительных физических и моральных затрат. Без помощи специалистов здесь не обойтись.
Поэтому когда-то суд определил такой порядок пользования, что одна половина квартиры стала 30 метров, а вторая — всего 15 метров. Но так как по документам доли равные, плата за содержание жилья одинаковая.

В любом случае у существующего в квартире распределения платежей должно быть какое-то документальное основание.
Возможно, один из собственников написал в ТСЖ заявление о равных начислениях — в этом случае можно написать такое же заявление с требованием распределять плату по-другому. Если оба собственника согласны с изменением расчетов, вопрос можно решить в ТСЖ.
Если согласия нет, придется делить счета в суде.

Изумительная история 10.10.18

Как владельцы квартиры воевали за долю, которую подарили без их ведома

Но ситуация изменится только в том случае, если не площадь занимаемых комнат, а именно доли неравные.

Инфоinfo
ГК РФ.

Статья 30 ЖК РФ предписывает собственнику комнаты в коммунальной квартире нести равнозначное бремя содержания общего имущества, как в самой коммунальной квартиры, так и многоквартирного дома. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется пропорционального его доли в праве общей собственности.

Как же все таки поделить общее имущество в коммунальной квартире?

Ознакомьтесь с нашей услугой «Оформление перепланировки, реконструкции.


Перевод из жилого в нежилое. Сохранение самовольной постройки.»

Нас часто спрашивают можно ли разделить коридор или санузел в коммунальной квартире, так чтобы сосед не имел туда доступа. Мы отвечаем — возможно, в случае, когда каждому собственнику может быть выделена изолированная площадь, т.е.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *